商業空間裝修報價單範本
店面、診所、辦公室的裝修，價格一半看圖面，一半看大樓規定：能不能白天施工、貨梯怎麼借、消防要不要指定廠商。輕隔間、天花板、地坪按坪數列出，管委會與指定廠商的費用另外寫，業主才分得出哪些錢是你能控制的。
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下面這份報價單的檔案版，填好就能傳給客人：項目、數量、單價都列好了，金額、營業稅和總計用公式自動算。
這份檔案怎麼用
- 下載後用 Excel、Google 試算表、Numbers、Word 或 Google 文件開啟。
- 填上你和客人的資料，把範例項目和單價改成你的。Excel 版的金額、營業稅和總計會自動算。
- 確認付款條件後另存成 PDF，傳給客人。
參考品項
| 項目 | 單位 | 數量 | 參考價（範例） |
|---|---|---|---|
| 輕鋼架隔間（雙面石膏板、含隔音棉） | 坪 | 15 | NT$4,500–7,500／坪 |
| 系統天花板（礦纖板 60×60） | 坪 | 50 | NT$1,800–3,200／坪 |
| 地坪（方塊地毯或塑膠地磚） | 坪 | 50 | NT$1,800–4,000／坪 |
| 門扇與門框（含五金） | 樘 | 6 | NT$12,000–35,000／樘 |
| 燈具與插座配置（合格水電） | 式 | 1 | NT$150,000–500,000 |
| 夜間施工加成 | 晚 | 5 | NT$8,000–25,000／晚 |
以上金額僅為範例，不代表行情建議，且為未稅價；開立發票時另加 5% 營業稅。對方是公司的話，記得寫上對方統編。
報價單上要寫清楚的事
- 施工坪數與依據的圖面版次，之後改圖就看得出是變更。
- 大樓規定：施工時段、貨梯預約、公共區域保護，裝修押金與管理費由誰付。
- 消防、空調主機、弱電若須大樓指定廠商，寫明是你代辦收管理費，還是業主自行發包。
- 材料表：天花板、地坪、隔間板材的品牌型號與防火等級。
- 室內裝修相關申請是否包含，規費另計或實報。
常見的錯誤
- 用白天的工資報價，結果大樓只准晚上十點後敲打。
- 漏算管委會裝修押金、電梯保護費與垃圾清運規定，做完自己吸收。
- 報價沒對應圖面版次，業主改了三次配置還說「原本就包含」。
- 以為原本的天花板與消防灑水頭可以不動，拆開才知道要移位。
訂金、尾款與報價有效期
常見簽約付 20% 訂金，用來備門扇、玻璃這類交期長的材料，依隔間、天花、完工三階段請款，尾款保留 5–10% 待缺失改善後付清。商業案件請業主提供公司抬頭與統編，報價為未稅、另加 5% 營業稅。報價有效期 30 天，變更一律書面確認後施作。
常見問題
大樓指定的消防廠商費用誰付？
通常由業主負擔。你可以代為協調並收管理費，或列為除外項目，總之別讓它看起來含在你的總價裡。
隔壁店家照常營業，可以白天施工嗎？
多數商場白天只准做安靜的工作。拆除、鑽孔、切割請列為夜間施工並報加成。
裝修押金要寫在報價單上嗎？
建議寫在「業主自付」欄，註明完工經管理單位檢查後退還，避免被當成你的成本。