原状回復工事の見積書テンプレート
原状回復工事の見積書は、退去後の住戸やオフィスを次の入居に向けて戻すため、管理会社・オーナー・退去するテナントに出します。造作撤去・クロス・床・設備・クリーニングを部位ごとに分け、施工前の写真を添えておけば、費用の負担を当事者が話し合うときの材料になります。
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登録不要。小計・消費税・前金を自動で計算し、そのまま印刷または PDF で保存できます。
無料ダウンロード（登録不要）：Excel / Word
下の見積書を、そのまま使えるファイルにしました。項目・数量・単価を入れると、金額・消費税・合計は数式で自動計算されます。
このファイルの使い方
- ダウンロードして Excel、Google スプレッドシート、Numbers、Word または Google ドキュメントで開きます。
- 発行者と宛名を入れ、項目と単価を自社のものに書き換えます。Excel 版は金額・消費税・合計が自動で計算されます。
- お支払い条件を確認し、PDF で保存してお客様に送ります。
項目の例
| 項目 | 単位 | 数量 | 金額の例 |
|---|---|---|---|
| 造作家具・間仕切り撤去、ビス穴補修 | 式 | 1 | 5万〜30万円 |
| クロス張替え（量産品） | ㎡ | 80 | 800〜1,200円／㎡ |
| 床張替え（クッションフロア・タイルカーペット） | ㎡ | 25 | 3千〜6千円／㎡ |
| 設備部品交換（照明・水栓パッキン・網戸・鍵） | 式 | 1 | 2万〜8万円 |
| 退去後ハウスクリーニング | 式 | 1 | 3万〜8万円 |
| 施工前後の写真報告書 | 式 | 1 | 込み |
金額はあくまで例（税抜）で、相場を示すものではありません。消費税 10% を加算し、適格請求書発行事業者は登録番号も記載してください。
見積書に書いておくこと
- 物件名・部屋番号・面積と、見積の根拠にした退去立会いの日付・写真。
- 部位ごとの数量（クロス㎡、床㎡、交換部品の個数）。
- 負担区分の欄は空けておき、貸主・借主どちらの負担かは当事者の合意で決まる旨。
- オフィスの場合、入居時の図面・仕様書と、ビル指定業者が行う工事の範囲。
- 工期と次の入居予定日、鍵の受け渡し方法。
よくある失敗
- 経年劣化と過失による傷を一つの金額にまとめ、内訳を求められて説明できない。
- 施工前の写真を残さず、請求額に異議が出たときに根拠がない。
- 次の入居日から逆算せず、床材の取り寄せで工期に間に合わない。
前金・残金・有効期限
管理会社・オーナー様の住戸は完了後の請求（月末締め翌月末払いなど）が一般的で、オフィスの原状回復は契約時に 30% の前金、引渡し後に残金とします。着工後に判明した追加は、写真と金額をご確認いただいてから行います。有効期限は 1 か月。
よくある質問
この見積書で借主負担の金額も決まりますか？
見積書は工事の内容と金額を示すものです。どの費用を誰が負担するかは、賃貸借契約と当事者の話し合いで決めていただきます。
クロスは一部だけ張り替えてもいいですか？
可能ですが色の差が出やすいため、一面単位で張り替える場合の金額も併記します。
退去から何日で次の入居に間に合いますか？
ワンルームでクロスとクリーニングだけなら 3〜5 日程度が目安です。床の張替えや設備交換があると延びます。